图书在版编目（CIP）数据
借力 : 企业破解困境的新金融思维 / 李明轩著. --长春 :
吉林人民出版社, 2016.12
ISBN 978-7-206-13383-1
Ⅰ. ①借… Ⅱ. ①李… Ⅲ. ①中小企业－民营企业－
企业融资－研究－中国 Ⅳ. ①F279.243
中国版本图书馆CIP数据核字(2016)第309433号
前 言
住房衡量社会发展的状况，住房是经济发展的基础，也是社会发展的基础。住房革新将是经济发展的助推器，经济发展下的社会将住房作为社会的福利赐予民众，是国与民共同发展的方向。
住房作为房产经济形成的基础，是住房革新引发产业化革新，继而引发经济效应发展的结果，不是单纯以住房发展作为房产拉动经济发展的结果。只有紧紧抓住住房的革新才是驱动产业发展的动力；引发经济发展效应这根主线，才能够实现驱动住房发展，实现驱动经济发展及其社会发展、社会创新发展的多赢局面。
如果失去科技革新拉动住房革新引发产业革新这样一条发展主线，再蓬勃发展的房产经济到最后都是昙花一现，以摧毁现有实体经济发展和扭曲社会发展关系，损害民众利益而破裂。如果只以住房作为房产发展带动房产经济发展来拉动经济发展，撬动社会繁荣，欢呼过后，最终将使整个国家的经济发展陷入经济泥潭。
日本兴起的智能住房引发的新一轮产业效应证明，社会的发展只有在住房革新与科技革新相互促进中，通过激发实现产业发展拉动经济发展下，才表明住房发展是拉动经济发展的主动力。
住房的房产经济发展必须是以国家福利住房为核心进行拓展，以围绕国家福利住房进行补充式的市场化房产经济发展。未来住房只有以科技革新为目标掀起住房革新，拉动产业化革新，才能形成新的实体经济发展效应；将住房发展作为同科技创新发展的结晶与互动，在理性发展中驱动社会发展效应、社会创新发展，形成国家福利住房及其经济效应与补充式的住房，作为房产发展形成的房产经济发展是未来社会发展展望。
本书对住房的抉择，归纳为以下几点：
一是对住房的重要性认识。住房是人们居住的场所，从人类一诞生开始到人类的发展过程中，住房就成为人类最首要选择的场所，为人类提供栖身、防治灾难、抵御攻击起到安全保护的特殊工具；住房在发展中成为展示人类文明、文化及艺术的堡垒；住房不但同人类形成紧密相连的人文情节，最终也成为人们社会地位与财富的特殊象征。其重要性还体现为住房是一些人们终身追求的愿望与欲望。
二是对住房的社会性认识。首先，住房不仅为私有财产物，住房也同时作为公共福利，展示社会性，体现为：第一种住房福利是政府出资建造住房并按照一定的人均享受面积将住房赠送民众私有，或政府为民众按人均补助购置一定面积的私有住房的费用。这种住房福利展现了住房作为福利社会的公共产品，服务于民众、满足于民众的社会物质福利化特性。第二种住房福利是在政府的限定下，只要民众愿意，并能够支付或承担一定偿责能力，都能够拥有自己的住房，使住房成为私有财产物。这种住房福利是福利社会对民众需求的社会化满足。第三种住房福利是当民众没有购买能力，又迫切需要住房居住时，政府提供各类公共福利的公住（租）房。此时的住房不具有私有性，而是政府财产，体现住房的社会福利性。在这种情况下，只要符合条件，民众都可以申请政府的公共福利公住（租）房。当民众通过居住政府公共福利公住（租）房在工作中获取到一定收入后，购买属于自己私有财产的住房时，就搬出政府公共福利公住（租）房；或终生无能力购买私人住房的民众选择永远以政府公共福利住房居住终生。此时，政府的公共福利住房，展示对社会的调剂性与容纳性，展现公共福利住房的社会性。
其次，住房造成社会问题，体现住房的社会性。住房作为特殊的商品，政府可以通过住房的市场化来调解或刺激经济发展；也可以通过税赋或增加公共福利住房来控制住房的过度膨胀。当住房出现，一边是私有住房价格太高，另一边是太多的民众购不起住房，政府又没有足够的公共福利住房提供时，住房成为严重的社会问题，成为政府急需要解决的社会问题时，住房的社会性暴露无遗。
再次，住房的发展与变化，体现社会的发展创新程度。住房一方面在科技创新促进下，出现革新，改变社会发展；另一方面，通过住房变革引发的建造技术创新，建造材料、家居生活设备设施需要需求引发的产业创新，推进整个社会创新、社会发展与社会进步，体现住房具有促进社会发展的社会性功能。
三是对住房的经济性认识。住房作为私有物，也是一种特殊的商品，如房产，通过出租、转让等能够为拥有者带来经济利益；住房作为一种特殊商品，在商活动交易中或在使用中，产生税赋，为政府带来经济利益；住房作为一种固定资产，可以作为抵押、固定投资等投资品，带来利益与收入；住房的建造装饰过程和使用，对各类材料和家居的设备设施等需要需求，引发社会的技术创新、产业创新，形成房产经济效应。
总之，住房是人类栖居的归宿与慰藉，所以政府要保障这个国家的任何民众有住房生存生活；住房在科技变革的驱动下能成为经济发展的核心，所以政府要不断推进科技发展，因为政府可以推进科技革新变革住房革新，从而引领和驱动新的经济发展；住房是人类社会幸福生活的展现，所以住房作为民生成为世界上各个国家共同关注的目标，同时成为各个国家不断发展的目标。
本文围绕以上抉择，以作者独特的思维方式，通过对住房形成的人文情节的认识，房产与房产经济的评判，从住房、住房作为房产，科技创新引导住房革命，住房革命驱动相关联产业化发展引发经济发展角度，洞察住房形成的产业效应与经济效应，以及住房房产经济发展效应；通过对住房与房产经济的认识和对住房的社会发展展望，思考了住房房产的经济效应及其住房房产引发的产业化效应以及房产经济的发展和未来住房发展趋向。
目 录
第一章 住房的人文情节
一、概念释义1
（一）概念1
1. 建筑1
2. 房屋2
3. 住房3
（二）释义2
1. 建筑、房屋、住房关系2
2. 本书对住房的抉择2
二、住房的起源与内涵
（一）住房的起源3
1. 住房是人类生存的需要3
2. 住房是人类生存扩张的需要4
3. 住房的历史演变过程4
（二）住房的内涵8
1. 住房的内涵8
2. 住房的功能13
三、住房的风水情节
（一）住房风水的概念与内涵16
1. 住房风水的概念16
2. 住房风水的内涵17
（二）住房的风水起源17
1. 住房同安全相关引发对风水的猜想17
2. 住房同健康相关引发对风水的联系19
3. 居住者的生活变故疑与住房的风水关联21
4. 住房内部构造的风水关联24
（三）住房的风水情节25
1. 住房的灵气学说25
2. 传统住房的风水特征28
3. 现代住房风水实例分析28
4. 风水事例的批判精神41
四、住房的文化情节
（一）住房的文化植入42
1. 传统住房的文化体现42
2. 现代住房的文化缩影43
（二）住房的艺术建构43
1. 传统住房的艺术展现43
2. 现代住房的艺术展现48
（三）住房的特性建构49
1. 传统住房的特性展现49
2. 现代住房的特性展现50
五、住房的安全情节
（一）住房的安全建构50
1. 住房安全建构的内涵50
2. 传统住房的安全展现51
3. 现代住房的安全展现53
（二）住房的安全特性建构55
1. 传统住房的安全特性55
2. 现代住房的安全特性56
第二章 房产与房产经济
一、房产与房产经济的概念界定与内涵
（一）房产与房产经济的概念界定57
1. 房产的概念57
2. 房产经济的概念58
（二）房产与房产经济的内涵、类型59
1. 房产的内涵59
2. 房产经济的内涵60
3. 房产经济的类型61
（三）房产与房产经济的关系61
1. 房产与房产经济的联系61
2. 房产与房产经济的区别61
二、房产的地位与作用
（一）房产的地位62
1. 房产的历史62
2. 房产的现代兴起62
3. 房产的社会地位63
（二）房产的作用64
1. 房产的普通作用64
2. 房产的特殊作用65
三、房产的社会性与经济性
（一）房产的社会性65
1. 房产的普通性65
2. 房产的特殊性66
（二）房产的经济性67
1. 房产的商品性67
2. 房产的资产性68
四、房产的产权与土地
（一）房产的产权起源69
1. 房产产权的历史起源69
2. 房产产权的历史演变71
（二）房产的产权发展72
1. 房产产权的历史发展72
2. 房产产权的现代发展73
（三）房产的土地关系73
1. 房产与土地的历史关系73
2. 房产与土地的现代关系74
五、房地产的赋税问题
（一）中国古代及其传统社会赋税制度简述74
1. 赋税类型74
2. 不同时代与国家赋税状况75
3. 中国古代及皇权社会国家赋税特征分类76
4. 中国古代及皇权社会国家赋税税种分类76
5. 中国古代及皇权社会国家赋税的演变趋势77
（二）传统房地产的赋税问题77
1. 房产交易的赋税77
2. 土地交易的赋税77
3. 传统房地产赋税的功能与作用78
（三）现代房地产的赋税问题78
1. 房产交易的赋税78
2. 土地交易的赋税89
（四）房地产赋税的功能与作用94
1. 房地产赋税的功能94
2. 房地产赋税的作用95
（五）中外房地产赋税制及其特征97
1. 房地产保有税制98
2. 房地产转移税制99
3. 房地产取得税制99
4. 不同房地产赋税制特征100
六、房产经济的产生与发展
（一）房产经济的产生101
1. 房产经济的历史起源101
2. 房产经济的历史演变103
（二）房产经济的发展104
1. 房产经济的现代起源104
2. 房产经济的现代演变内涵113
七、房产经济的外溢性
（一）房产经济形成的正面拉动性116
1. 房产经济增加政府赋税及参与者利益116
2. 房产经济拉动相关产业经济效应117
（二）房产经济对其他产业的负面影响性122
1. 房产经济引发的社会问题122
2. 房产经济引发的产业问题126
八、房产经济的产业乱象及其问题
（一）房产经济的产业化形成的乱象及其问题130
1. 房产经济的产业化内涵及其乱象130
2. 房产经济产业化引发的社会问题131
（二）房产产业的法律法规缺陷及其理解的乱象133
1. 房产产业的法律法规缺陷133
2. 房产产业法律法规缺陷引发的乱象135
（三）房产产业的地方发展中的乱象与问题141
1. 房产产业成为地方的支柱产业产生的乱象141
2. 房产产业在地方发展乱象中引发的问题142
第三章 住房与房产经济
一、住房的重识与趋向
（一）住房的重识149
1. 在现代社会中住房是国家和政府的福利149
2. 在现代社会中住房不是普通商品152
（二）住房的趋向153
1. 住房的智能化趋向153
2. 住房的人性化趋向155
（三）住房与房产相互变换趋向156
1. 住房向房产转变趋向156
2. 房产向住房转变趋向156
（四）住房与房产的关系157
1. 住房与房产的同一性157
2. 住房与房产的区别性157
二、住房与房产经济关系
（一）住房与房产经济的互排性157
1. 住房与房产经济的功能互排性157
2. 住房与房产经济的作用互排性158
（二）住房与房产经济的互补性158
1. 住房与房产经济的目的互补性158
2. 住房与房产经济的手段互补性159
（三）住房与房产经济的法制规范159
1. 住房与房产经济的法律界限159
2. 住房与房产经济的法制规范160
三、住房与房产经济的发展趋向
（一）住房的发展趋向161
1. 住房的繁荣与衰败161
2. 住房的选择与趋向162
3. 乡村住房的发展趋向163
4. 城镇住房的发展趋向164
5. 住房同相关联产业、房产经济的发展趋向165
（二）房产经济的发展趋向166
1. 房产经济的繁荣与衰败166
2. 房产经济的建构与趋向171
3. 乡村房产经济的发展趋向173
4. 城镇房产经济的发展趋向175
（三）科技创新与房产经济发展趋向176
1. 科技创新引发住房的新发展趋向176
2. 科技创新开创房产经济新方向178
3. 住房革新引发房产经济驱动 科技创新发展趋向180
四、房产经济影及房产产生的规范与建议
（一）房产经济对国家发展的影响186
1. 房产经济对国家发展的正面影响186
2. 房产经济对国家发展的负面影响189
（二）房产经济下房产产业的规范性 发展治理建议198
1. 土地的使用规范建议198
2. 房产产业的规范性开发建议201
3. 住房的销售规范建议209
五、制度保护下的住房与房产经济发展
（一）免费住房与房产经济发展的制度建设213
1. 免费住房机制与廉租房机制214
2. 无偿住房机制与公租房机制215
（二）福利住房与房产经济发展的制度假设218
1. 国外个别国家福利住房的发展现象218
2. 局部住房分配与有偿住房机制223
3. 低价住房机制与市场住房机制225
（三）房产交易管理与制度设置226
1. 制定统一的房产交易规范226
2. 实施法律监督下的房产交易机制227
3. 以体现保护弱者为主体 完善房产交易法规228
4. 房产交易赋税与住房发展规范232
第四章 住房的社会展望
一、住房是人类社会发展的未来
（一）住房是人类幸福社会的标志235
1. 住房是人类幸福生活的归宿235
2. 住房是人类幸福生活生存的场所236
（二）住房是人类幸福社会的未来237
1. 住房是人类幸福社会发展的目标237
2. 住房是人类幸福社会发展的标志238
二、科技发展展望住房发展的未来
（一）科技创新引发住房革命239
1. 科技创新引发住房的建造革命239
2. 科技创新引发住房的使用功能革命243
3. 科技创新引发住房的抗危害革命244
4. 科技创新引发住房的建造方式革命245
5. 科技创新引发住房乡村化发展革命247
（二）科技革命改变住房对社会的影响249
1. 科技革命推进住房激活房产经济249
2. 科技革命确保住房成为社会化的核心成分250
（三）住房革命引发房产经济效应251
1. 革新化住房成为市场经济的新宠251
2. 革新化住房引发产业化发展252
（四）住房革命改变传统房产经济模式，淘汰传统房产253
1. 建造方式上挤出传统房产253
2. 建造材料上淘汰传统房产253
3. 使用功能上排斥传统房产254
4. 功能特性上抛弃传统房产254
三、社会驱动住房及其房产经济发展的优势与问题
（一）社会驱动住房及其房产经济发展的优势255
1. 社会的政治治理优势255
2. 社会的生态及其环境状况优势259
3. 社会的科技创新水平优势260
4. 社会的经济发展水平优势262
5. 社会的文化道德水平优势264
6.社会的民族、宗教状况优势267
7.人文地理风情激励因素268
（二）社会不能驱动住房及其房产经济发展的问题269
1. 政治治理状况恶化，社会预期状况不好269
2. 生态环境恶化，引发社会疾病增多271
3. 民族、宗教问题复杂，引发社会冲突增多274
4. 文化道德溃败，社会治安恶化277
5. 怪异传染病易发，削弱居住预期279
6.战争冲突威胁，削弱居住预期280
7.人文地理风情制约因素281
8.产权不清制约住房的房产经济发展285
9.税费过多制约房产经济发展287
10.投资效益减弱制约房产经济发展287
四、住房的社会发展趋向
（一）住房向乡村社会发展转向288
1. 中国乡村住房现有发展优势288
2. 乡村住房是未来住房趋向290
（二）住房向智能化社会发展转向292
1. 社会的智能化需要292
2. 技术的发展必然294
（三）住房向福利社会发展转向297
1. 强大政府的社会责任297
2. 住房是未来福利社会的体现300
五、实现住房展望的供给途径
（一）政府供给住房301
1. 政府主导供给301
2. 政府创造供给302
（二）市场供给住房303
1. 市场自由供给303
2. 市场管制供给304
（三）民众供给住房304
1. 民众自由供给305
2. 民众合作供给306
（四）土地供给方式306
1. 土地供给机制306
2. 政府供给307
3. 私人供给308
参考文献308
鸣谢309
第一章 住房的人文情节
一、概念释义
（一）概念
1. 建筑
建筑，是建筑物与构筑物的总称。从传统来讲，建筑是人们用泥土、砖、瓦、石材、木材、竹子等自然材料加工建造形成；近代社会以来建筑逐渐由钢筋砼、型材等材料建造构成的一种供人居住和使用的空间，如住房、桥梁、厂房、体育馆、窑洞、水塔、寺庙、雕塑等等。从广义内涵讲，景观、园林也是建筑的一部分；更广义地讲，动物有意识地建造的巢穴也可算作建筑。
2. 房屋
房屋是按需要设计而建成的建筑物，占用土地空间，通常有屋顶，多半完全用墙包围住，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，有一定高度的长期性场所。房屋的作用是住人或存放东西；房屋的功能通常作为生产生活的住宅、仓库、工厂、牲畜圈棚或其他用途。
3. 住房
住房就是可以供人居住、生活或是居住兼备工作的房屋。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。住房是家庭的基本构成或基本要素，是人类生存的寄托；居住在住房的人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的空间及其生活。
（二）释义
1. 建筑、房屋、住房关系
根据建筑、房屋、住房三者的概念，可以基本理解建筑包含房屋与住房，因为建筑的概念更广泛、内容更丰富；房屋内容相对具体，表述更直接，内容相对广泛，并包含了住房的建筑；住房内容更小、更具体，被限定为用于居住，或兼有工作的建筑或房屋方面。
2. 本书对住房的抉择
本书，选择用住房来进行探索，基于以下观点：
（1）住房的重要性
住房是人们居住的场所，从人类一诞生开始到人类的发展过程中，住房就成为人类最首要选择的场所，为人类提供栖身、防治灾难、抵御攻击起到安全保护的特殊工具；住房在发展中成为展示人类文明、文化及艺术的堡垒；住房不但同人类形成紧密相连的人文情节，最终也成为人们社会地位与财富的特殊象征。其重要性，还体现为住房是一些人们终身追求的愿望与欲望。
（2）住房的社会性
其一，住房不仅为私有财产物，住房也同时作为公共福利，具有社会性。最首先的住房福利是政府出资建造住房并按照一定的人均享受面积将住房赠送民众私有，或政府为民众按人均补助购置一定面积的私有住房的费用。这种住房福利展现了住房作为福利社会的公共产品，服务于民众、满足于民众的社会物质福利化特性。其次，在政府的限定下，只要民众愿意，并能够贴切自己实际支付能力或贴切承担一定的偿责能力，都能够在市场中购买到自己满意而又合理价格的住房，使住房成为私有财产物，这也是一种住房福利。这种住房福利是福利社会对民众需求的社会化满足。再次是当民众没有购买能力，又迫切需要住房居住时，政府提供各类公共福利的公住（租）房。此时的住房不具有私有性，而是政府财产，体现住房的社会福利性。在这种情况下，只要符合条件，民众都可以申请政府的公共福利公住（租）房。当民众通过居住政府公共福利公住（租）房在工作中获取到一定收入后，购买属于自己私有财产的住房时，就搬出政府公共福利公住（租）房；或终身无能力购买私人住房的民众选择永远以政府公共福利住房居住终生。此时，政府的公共福利住房，展示对社会的调剂性与容纳性，展现公共福利住房的社会性。
其二，住房造成社会问题，体现住房的社会性。住房作为特殊的商品，政府可以通过住房的市场化来调解或刺激经济发展；也可以通过税赋或增加公共福利住房来控制住房的过度膨胀。当住房出现，一边是私有住房价格太高，另一边是太多的民众购不起住房，政府又没有足够的公共福利住房提供时，住房成为严重的社会问题，成为政府急需要解决的社会问题时，住房的社会性暴露无遗。
其三，住房的发展与变化，体现社会的发展创新程度。住房一方面在科技创新促进下，出现革新，改变社会发展；另一方面，通过住房变革引发的建造技术创新，建造材料、家居生活设备设施需要需求引发的产业创新，推进整个社会创新、社会发展与社会进步，体现住房具有促进社会发展的社会性功能。
（3）住房的经济性
住房作为私有物，也是一种特殊的商品，如房产，通过出租、转让等能够为拥有者带来经济利益；住房作为一种特殊商品，在商活动交易中或在使用中，产生税赋，为政府带来经济利益；住房作为一种固定资产，可以作为抵押、固定投资等投资品，带来利益与收入；住房的建造过程和使用，对各类材料和家居的设备设施等需要需求，引发社会的技术创新、产业创新，形成房产经济效应。
二、住房的起源与内涵
（一）住房的起源
1. 住房是人类生存的需要
（1）住房是人类农业生存的需要
没有住房的发明，就没有原始农业的诞生和发展壮大。农业的诞生与发展以定居为基础。只有掌握了房屋建造技术，人类才能自由地选择定居地，才能更容易遇到适宜的地形、适宜的气候条件、适宜的季节和相对稳定的时期，深入观察植物习性，尝试种植，形成种植观念，开始其原始农业的探索历程，形成能够定居生存的依赖性。
（2）住房是人类适应环境与社会的需要
住房的发明是人类生存技术的一次革命性飞跃，为人类提供了舒适安全的庇护场所。住房随着房屋建造技术的发展，以适应不同环境、不同季节，代表不同意愿；以不同材质、文化需求和风格，代表不同民族和偏好；以适应不同的社会安全状况，城市发展，推动着人类生存技术发展的变革。为了维持生存或改善生存生活，人类不断利用自身的智慧，开启新的技术，建造不同材质、风格的住房来抵抗各种恶劣环境与自然灾害，以及适应社会安全需要和城镇发展需要的变化。住房在人类科技创新中，正以智能化形式和以适应新的环境和星球，开辟着新的居住空间。
2. 住房是人类生存扩张的需要
（1）住房是人类改善生存的需要
当家庭随着家庭成员的扩张，诸如人口出生、儿子娶媳，增加成员因性别不同引发生活习俗不同而需要生活分离时，扩张住房成为人类改善生存生活的目标。环境的不同，影响宜居状况的需求选择。自然环境好的地方，更吸引人类居住，也成为人类改善生存生活的目标；建造材料的获取状况，为住房的质量与功能提供保障，也促进着住房的改善与扩张；为获得更好的利益，在拓展商活动发展中，促进居住地的聚集，为小城镇发展提供机会，反过来小城镇的发展又诱导着住房的进一步扩张，推进着小城镇到大城镇的繁荣发展。这一过程的演变，提高了城镇聚集居住引来的生活改善。
（2）住房是人类技术扩张的需要
住房从单一居住到群体居住的扩张，住房从乡村到城镇的扩张，住房的建造材料从单一到多样化的扩张。在整个人类发展历程过程中，人类新的技术或多或少都在围绕住房的改善与扩张起着支撑作用。
3. 住房的历史演变过程
住房建筑的起源，不仅体现建造技术的发展规律，也揭示住房建筑的本质和人类社会的社会发展过程和文化历程。
（1）人类早期住房
原始初期，类人猿通过躲避在大树下、一些自然材质形成的遮体下或居住在山洞，形成最早最原始的躲避风雨的居住点，形成自己最原始的住房。随着人类的劳动能力与制造能力增强，个别聪明才智的能人将树枝弯到地面，捆绑在一起，再涂上泥巴、干结，组成一个可以随心控制的掩蔽物。如此延伸和拓展，通过搬来更多的树枝树干，搭建起圆形或人之形的小屋。通过对材料的创新与加工，并在抵制自然恶劣的程度中不断改造、提升建造这种居住房屋的结构与质量。经过演变与发展，形成住房结构的变化与发展，形成建造住房的多样化与多样性，也成为住房文化与文明的发展历程。
一是中国古遗迹及记载反映人类住房的起源与发展。在原始的农耕社会发展时期，人们走出洞穴和丛林。在母系氏族社会晚期的新石器时代，仰韶、半坡、姜寨、河姆渡等地均有居住遗址。北方仰韶文化遗址大多为半地穴式，但后期的住房已转向地面建造，出现分隔成几个房间的房屋。在南方潮湿地区，巢居已演变为初期的干阑式建筑，如长江下游河姆渡的干阑建筑构件，甚至有较为精细的卯、启口等；龙山文化的住房出现了双室相连的套间式半穴居，平面成“吕”字形。在住房的建造技术方面，这个时期已经开始广泛地在室内地面上涂抹光洁、坚硬的白灰，使地面保持清洁和明亮。在山西陶寺村龙山文化遗址中，已发现了白灰墙面上刻画的图案，这是我国最古老的住房居室装饰。
春秋战国时期，春秋末年孔子（前551～前479年）所著的《周易·系辞传》“上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋宇，以待风雨。”《礼记·礼运》记述孔子的话“昔者先王未有宫室，冬则居营窟，夏则居橧巢。”这个“巢”既可能是人工构筑之物，也可能仅仅表示栖居树上。战国末期的韩非则认定“构木为巢”的圣人就是有巢氏。
二是现代考古证实天然房到原始住房发展。人类很早就开始了穴居生活，他们在一定情况下总是寻找一些天然掩蔽场所，即天然房栖身。人类由古猿经能人、直立猿人、早期智人和晚期智人4个阶段进化而来，后三者分别出现于150～200万年前，50万年前和16～20万年前。考古发现，早在直立猿人阶段，人类就已经开始了穴居生活。直立猿人聚群生活，每群人数20～50人不等，包括几个成年男人和五六个成年女人，以及年轻人、孩子和婴儿，他们多利用天然岩洞和突出岩石的下方作为住所。其中最著名的例子是北京猿人。法国尼斯的泰拉阿马达一个岩洞，从直立猿人阶段开始，该洞曾经长期被人类连续居住，其中甚至还发现像掩蔽所一样的建筑物。早期智人的代表是尼安德特人，其遗迹多发现于洞穴之中，因而又被称为穴居人。在环绕地中海和法国南部内陆的岩洞，都曾发现有尼安德特人先后居住数千年的遗迹。在法国西部多道尼山谷的康贝格伦诺一个岩洞，发现尼安德特人居住过6.5万年的遗迹，居住过的岩洞地层多达64层，其中一个柱洞从第14层贯穿到第21层，表明当时曾存在一种粗糙的建筑。在俄罗斯一处尼安德特人遗址发现许多炉灶，粗略排成圆形，外围用象骨、象牙排列成圈。据分析，这些象骨和象牙与木头构成框架，架子外面覆盖兽皮、茅草等而成为帐蓬类住所。在法国尼斯附近的拉扎勒岩洞，有证据表明，早在15万年前尼安德特人已经能够建造同样设施。
其实，在原始人的观念中，房屋本身的存在可能与一定的神秘力量相关，如西亚的史前遗址、爱琴文化的聚落遗址，以及中国西南部的一些原始村寨，房间中央往往设置一个火塘。古代爱琴文化聚落遗址大房子中的火塘，是一个由卫士昼夜守护的圣物，其中隐含大地中心的涵义。因而，火塘具有某种神圣的意义。同时，也赋予建筑物本身某种神秘的内涵。
因此，最早的房屋很可能是供神灵居住的，用于举行祭祀或巫术礼仪活动。而人类在没有能力建造较大的建筑空间时，往往会利用山岩间发现的洞穴。人们在洞穴中支起火塘，并在洞穴深处的石壁上绘画。在法国、西班牙、环地中海的北非、西亚、南非地区，都曾发现绘有动物岩画的史前洞穴。因此，在原始人看来，建筑可能是某种“天启”的产物。
（2）人类中期住房
当社会进入完全意义的农耕时期和农耕、商业时期时，住房已经进入人类的自由建造时期。此时的住房随着民众的创新技术出现，开始新材料、新的建造技术，对住房实行原始性变革与文化变革。可以从以下几个方面来看：
一是安全度提高。此时的住房多是用木料、岩石和竹料、草料一起建造，能够抵抗一定的地震与暴风雨，即使发生垮塌，也不危及生命安全。
二是材料的多样化。用黏土烧制的砖瓦、石灰，用糯米制成的灰浆，各种木料、竹料、草料，各种制成不同长度与形状的岩石，以及黏土的充填技术与油漆出现，材料的多样化为建造住房奠定基础。
三是住房建造的艺术化。材料的多样化，伴随着雕刻技术的出现、油漆的出现，为住房建造的艺术化创造条件。
四是住房建造的人文与风情化。不同民族的形成，民族在追逐个性特点与风俗习惯的偏好和宗教信仰、神灵色彩，以及不同自然与地理环境，使不同民族在建造住房时，形成自我的人文文化与风情化住房特色。此外，由于住房的居住功能同民众的生活变得非常紧密，不同民族对住房赋予不同的神秘气息，在选择住房位置、座向，装饰住房、布局住房中为抵制邪气的侵蚀，形成早期的风水观念。
五是城镇化发展。随着商活动的发展，城镇成为人口聚集的中心。城镇住房在建造上更加显得特殊化，体现了材料优、质量好、艺术化和人文、风情特色。
（3）人类现代住房
随着欧洲产业革命的兴起，人类开始步入以技术创新引领时代发展的道路。科学技术创新，改变着人类对新型材料的创新，特别是钢材、水泥的出现，现代意义的住房建造开始盛行。现代住房从此步入人类住房的居住化时代。体现在以下方面：
一是城市化住房的兴起。钢筋水泥的出现，优质的火砖，电灯和玻璃的出现，抽水机和压力机的出现，为城市化住房的建设奠定扎实的基础。人口增多，城市化住房开始从横向建造向纵向建造发展，高楼大厦林立，成为城市化的标志。
二是住房的功能化转变。现代住房不仅是栖息地，还是办公场地。电子商务的发展，家庭办公的兴起，都将住房的功能化有所转变。
三是住房围绕适应更好的居住加快革新。现代技术的出现，住房不但在建造上更加变革性加强，而且住房在装饰方面更加加快着革新。从普通公寓到高档公寓，一般住房到高档别墅、豪华别墅；从普通多层住房到高层住房；从通水通电到布局有宽带、电视、电话、天然气和太阳能。正是住房改善居住加快革新的体现。
四是住房建设的规范性加强。特别是城市化的高层楼房，必须按照严格的规范性要求，进行建造。
（二）住房的内涵
1. 住房的内涵
（1）功能内涵
住房的功能内涵是由住房的分类决定的。随着社会的发展，住房从原始的单一居住、单一的栖居功能转变向住房内部不同分类而重新界定住房的功能。例如，随着发展，在中国古代，住房从原始的单一睡觉的卧室变成了住房分类为卧室、起居室、厨房的综合性构成。到现代，住房进一步演变为卧室、起居室、厨房、卫生间，甚至含特殊性的书房、健身房等综合性构成。从而将住房从单一功能随着分类演变成多种功能。
比如卧室的功能是供居住者睡眠、休息的空间；起居室（厅）的功能是供居住者会客、娱乐、团聚、休息等活动的空间；厨房的功能是供居住者进行炊事活动的空间；卫生间的功能是供居住者进行洗浴、盥洗等活动的空间；书房的功能是供居住者学习、阅读的空间；健身房的功能是供居住者运动、锻炼身体的空间。
现代的一般型住房，国外叫公寓，中国叫套房，包括卧室、起居室、厨房、卫生间，个别包含书房、健身房、家庭影院等构成。现代的特殊性住房，国外叫住房，中国叫别墅。其功能不但把套房的内容包括进去，还包含车库、工具房和花园、游泳池、停车坪等。
这显然表明，住房的功能展现是由住房内含的组成部分构成的。这些不同的组成部分总合构成住房的功能，展现住房功能的内涵。
（2）建造内涵
住房的建造内涵体现在住房的建造材料、建造方式、建造结构与建造技术方面，综合体现在住房的安全、舒适与使用期限。以木料建造形成的住房叫木房，以黏土建造形成的住房叫土房，以竹子建造形成的住房叫竹房，以石材建造形成的住房叫石板房，以钢筋、水泥和砖为主建造的住房叫砖房，或者说土木、砖石、木石分别混合建造形成不同风格的住房。建造方式、建造结构和建造技术融合在建造材料过程中，通过建造材料综合展现住房的建造内涵。比如一座木房，建造材料是木材，建造方式是人工的手工连接；建造结构是框架为主；建造技术是综合抗风、抗地震、抗洪水，抵抗寒冬和炎热天气，并具有高大气派、外含风味优雅的民风民俗艺术格调，寿命的使用期由木料的保存期、变质期决定。
随着新的认识，住房的建造内涵，被更加丰富地赋予了新的内容。除了住房的安全与舒适，还要展现住房的建造质量、生态环保。住房在建造后展现为在使用寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生，成为建造内涵赋予的新内容，赋予建造技术、建造方式更加重要的地位。为此，需要对建造的住房提前做好规划、设计、施工、评价、运行等各个步骤的研究、实施与后续工作的执行等等，要从基础、墙体、门窗、屋面及其附属设施的设计与材料等，结合因地制宜的自然采光、自然通风、遮阳、高效空调、热泵、雨水收集、水处理、隔音、高效节能照明产品、风机、水泵、热水器、办公设备、家用电器、节水器具等条件与设备、器具，达到节能、节水、环保技术的要求。对建造结构来说，在规划、设计、施工中必须注重统筹考虑住房的寿命周期内的节能、节地、节水、节材、保护环境，并满足住房高品位的功能要求。对于建造材料的混凝土、高强钢筋，预拌混凝土、预拌砂浆、新型墙材给予更高的要求。
（3）使用内涵
住房的使用内涵是由不同社会地位与不同社会层次的人决定的。不同社会地位与不同社会层次的民众对住房的使用有着不同的理解，寓意着住房的使用内涵存在因人而异。在传统的中国社会中，家族式的大家庭居住在同一住房时，住房内的不同居室的使用，决定着家庭内部人员身份层次。谁居住主卧、次卧，谁又居住偏房、正房等，显示住房在使用中体现了家庭中不同人员的层次，也展示住房的使用内涵。古时的富人住房都设置有佣人居室，朱德父母是丁氏家族的杂役（佣人），朱德父母居住的是佣人居室。保存完好的大富人刘文彩庄园中的住房，内部居室几十间，为居住在刘氏家族中不同身份层次的人员使用，体现刘氏庄园中住房的使用内涵。
现代住房随着城市套房结构化和家庭人员的缩小，住房的使用变得简单化，住房使用内涵更加明确化。城市公寓的套房，主卧、次卧、儿童房、老年房、书房都随着住房的缩小更加明确，使用内涵也非常明确。住房主卧的使用内涵自然是这个家庭最核心主人居住的居室，使用中相比其他居室配套功能更齐全，比如说，有一个独立的卫生间。相比之下，住房其他居室的使用虽然使用人员不一样，但其使用内涵差异化不大。
住房的使用内涵展示的是住房内部居室提供给家庭不同身份人员的使用状况，在功能的展示与服务上体现着区别与不同。
随着，现代社会的深入发展，在别墅住房的构建中，住房的使用内涵的差异性在缩小，体现了家庭内部的使用住房居室的公平与合理。
（4）表现内涵
住房的表现内涵是由住房的民俗民风决定。在城市化和城镇化缓慢发展的过去，乡村住房结构与外表常常展现不同的风格，有民族风格，也有民俗民风风格，甚至有个人偏好风格或为了安全或艺术化的设置风格。福建土楼、碉楼都是风格别异的住房。土楼、碉楼的表现内涵不仅是外表形状怪异，具有民族化、艺术化特色，还更体现了抵抗外敌入侵，狂风暴雨等内涵。风格别致的木屋、竹屋外表不仅体现艺术与个性化特点，也展示建造的方便，防热、防冻、保暖起到夏凉冬暖，以及抵抗地震时给居住人员的保护。
蒙古包、藏式、泰式等民族房屋外表体现民族的风格，表现了各自不同民族的区分，也表现了文化、艺术的不同。充分展示了不同住房的表现内涵寓意着丰富的民族特性与民族文化、风俗、艺术内容。
而土楼、碉楼的表现内涵却充分展示的是安全保护与抵抗能力。木屋、竹屋的表现内涵却充分展示艺术、个性与预期隐患结果。
现代住房从外表，也展示着不同风格与区别。美式、欧式、日式、中东式等不同国家住房在外表表现上风格各异，表现内涵上也丰富多彩。首先，这种表现区分了不同国家的住房风格；其次，这种表现展示了其在抵抗大风大雨等中的安全性能；再次，也表现了居住屋内人员健康状况的保护，防热防冻、防湿防燥等内涵；最后，也展现住房主人的自由化，平易近人观念。住房四周没有围墙，只有花园、草坪，将住房坦诚地融于大自然中。
（5）地位内涵
住房的地位内涵展现拥有人的社会状况。什么样的人拥有什么样的住房，体现住房的社会地位、社会状况的不同。社会积累财富的差异化，形成拥有财富的人员对满足人生中最重要的居所住房有着不同的态度。拥有财富多的人当对住房有偏好时，必然希望拥有更具有象征自己身份与地位的住房。住房作为财富的象征，住房的地位内涵恰恰展现了拥有人的富裕身份，进一步展现创造财富人员的聪明。
在极权的专政社会中，权力的象征比拥有财富与金钱更具有代表意义，此时拥有极权的代表人物所拥有的住房更具有象征地位和地位内涵，如阿房宫、大明宫、紫禁城等。此外，政治权力核心人物居住的住房地位内涵也是别具一格。如美国的总统府白宫，英国的女王府白金汉宫、首相府唐宁街10号等住房都是政治权力核心人物居住地，其住房的地位代表着不仅是政治人物的居住场所，还是国家地位的象征。美国白宫既是总统的办公场所，也是总统家人的居住场所，代表着美国的第一家庭，也代表和象征着政治权力的核心人物在那儿办公。每隔4年或8年将因为政治权力的转移，新的政治核心人物将居住那里。英国白金汉宫居住着具有国家象征意义的女王，大英联合王国国家权力形象的代表，体现着白金汉宫住房在英国的唯一权力核心象征性。
作为世界首富，比尔·盖茨耗费了7年时间和6300万美元建造出自己的半智能化豪宅。豪宅名叫“世外桃源2. 0”，位于美国西雅图的华盛顿湖畔，从市区开车只需25分钟。“世外桃源2. 0”这个名字来源于《CitizenKane》里CharlesFosterKane虚构的房屋。这栋湖滨别墅占地6.6万平方英尺，前临水、后倚山，形成易守难攻、招财纳库的绝妙风水；建筑物地上四层，外观呈现“西北太平洋岸别墅”风格，林木蓊郁、气象万千。
这个“世外桃源2. 0”有许多突出特点。首先，该豪宅是现代科技住房的代表、半智能住房的趋向；其次，巨额的各种费用开支，展现了住房建造、装饰和使用过程的房产经济效应。根据来自King县公共陪审员办公室的消息，2014年，“世外桃源2. 0”地产权价值1. 2354亿美元。盖茨于1988年以200万美元的价格买下了该地产权。据说他每年需要为此支付大约100万美元的财产税。房屋用500年的Douglas冷杉树建造的，雇佣了300位建筑工人，消耗了50万块板材。房屋设置有智能照明和温控系统伴随进入别墅的客人，来访的客人会拿到一个智能设备，可以根据自己的喜好来设置光线和室内温度。无论你走到哪个房间，音乐都会跟随着你，因为墙纸背后安装了隐形的扬声器。“世外桃源2. 0”是绿色生态建筑的典范，完全与周边环境融为一体，因此房屋的温控系统非常节能。整个房屋的墙上都布满了显示屏，总共花费8万美元。使用者可以直接在屏幕上操作显示喜欢的画作或者照片，存储这些照片的存储设备价值15万美元。大楼里有一个60英尺深的超大游泳池，游泳池和外面的阳台是联通的。游泳的更衣室里有四个淋浴间和两个浴室。别墅后面是占地2500平方英尺运动场，包括了桑拿房、蒸汽房和单独的男、女更衣室，还有一个20英尺高的蹦床室。别墅内部设有一个超级宴会厅，共占地2300平方英尺，可以承办多达150人的晚宴或者200人的酒会。一个6英尺宽的壁炉占据了一整面墙，对面墙上是一个22英尺宽的屏幕。整个别墅内部设有浴室24间，其中10间是有浴缸的。由于别墅太大，因此总共设置了6间厨房。这些厨房可以烹饪不同的菜式，分布在别墅的不同地方。想吃什么菜，就去特定的房间，房间附近就是厨房。别墅建有比尔·盖茨最自豪的私人图书馆，这是一座圆顶建筑，屋顶中间有一个接收自然光的天窗，室内光线随着外界阴晴调整。馆中珍藏着达·芬奇的《莱切斯特手稿》、拿破仑写给约瑟芬的情书、希区考克电影《惊魂记》的剧本手稿等。其中，达·芬奇手稿的价值就超过3000万美元。在天花板上，可以看到一句来自《了不起的盖茨》里的话：“当一个人奋斗了很久，看到梦想如此之近，他是不会轻易放弃的”。别墅内还设有一个可以容纳20人的配备豪华座椅的家庭影院，采用了装饰艺术风格，配备了舒适的扶手椅、沙发和爆米花机，可容纳20人。占地1900平方英尺的客房是最先完工的，主要是用来测试主屋的技术。盖茨在这里写下了《未来之路》的大部分内容。为了方便客人停车，盖茨设置了多个车库。最大的一个车库可以容纳23辆车。据说盖茨喜欢上了车道旁的一棵40岁的枫树，于是他设置了24小时计算机监控，还可以自动浇灌。盖茨的别墅旁边还有一条人工溪流，溪流里放养了鲑鱼和鳟鱼。湖滨沙滩的沙每年都是大量从St.Lucia用驳船运来的。喜欢做慈善的盖茨在一个慈善拍卖会上拍卖了“世外桃源2. 0”的参观机会，一个微软员工曾以3. 5万美元的价格拍下了参观权。
Geeker评价为这才是真正的“未来生活的典范”。当然，前提是你得是世界首富！盖茨的豪宅非常明显地代表着世界富人、名人和地位的象征。亚洲富商李嘉诚在香港的住房固若金汤，同香港其他名人豪宅并列在香港十大豪宅前列，也体现为富人、名人和地位的象征。
排除政治地位与权力的影响决定住房的地位与状况外，住房的地位内涵由住房的取得状况决定其地位内涵。比尔·盖茨、李嘉诚们的豪宅是通过创业展现的社会成果、社会贡献获得收入决定；足球明星、歌星、影星等名人们的豪宅是名人们通过个人某一方面特长展现的社会成就获得收入决定；除此之外，普通阶层民众的住房，有的是国家提供，有的是按揭贷款，有的是全款购买。不管是过去，还是现在，以及不同的社会体制中，住房的地位内涵都展现拥有人获取社会财富的状况和拥有人的政治状况及其影响。
2. 住房的功能
（1）原始功能
住房最原始的功能就是住房主人的栖身功能。远古先民出于某种迫切的功能需求而发明房屋，正如《淮南子·泛论训》所言“民迫其难则求其便，困其患则造其备”。住房最原始的功能具体可能体现在四个方面的需要上，一种是为了躲避风雨寒暑等不利气候因素和山洪、地震、雷击等自然灾害，形成稳固的保护屏障，即舒适的功能需求；第二种是为了防御禽兽虫蛇、其他人类攻击等侵害，形成的防御屏障，即安全的功能需求；第三种是既有舒适的功能需求，又有安全的功能需求，形成的归宿需要；第四种是人类自身为了更好的延存与繁殖，形成的栖居满足，即生存的功能需求。
原始功能为住房的形成与发展奠定基础，也是现代住房功能的发展基础。住房的原始功能为后期住房的发展提出要求。比如，抗击地震、雷击的住房结构建设要求形成的木房、竹房、钢筋混凝土房；抵抗外敌攻击、侵略和防御偷盗的碉楼、土楼等；既具有大家庭共同居住，又能固结协助抵抗、防御形成安全屏障的四合院。
（2）温暖功能
温暖功能是住房从原始功能中独立发展出来越来越重要的功能，体现在住房面对炎热的夏季和寒冷的冬季，怎样进行调节的功能，这是住房在实现原始功能后，住房居住者越来越关心的问题。如何实现住房的温暖功能，面对寒冷时，需要建造为住房加热的功能，才能达到温暖；当天气炎热时，如何降低住房内的热度，需要建造防止炎热的功能。在没有电器类的现代化设备实现住房的温暖功能的过去，世界不同地方的住房建造都在为温暖功能形成自己的特性。欧式住房外形上有高大的烟囱，那时因为抵制寒冷需要在屋内建造壁炉。中国东北的住房内部要建造大炕，通过烧炕增加室内温度；山东一些地方将住房面向坐西向东修建，为了获取更多的太阳照射增加室温，这些措施与方式都是为了抵御寒冷，实现住房的温暖。相反，南方的住房要防止炎热，建造的座向上多选择坐北向南。一方面抑制北风的袭击，防止冬季不冷；另一方面，在夏季避免了太阳的反复照射，不导致过热。
此外，在四川省仪陇县及其盆地一带，那儿的传统乡村住房即瓦房非常特别，多以长条的条石、木材和黏土建造形成。房屋外观人字形状、高大雄健，似乎是二层小楼，但房内却不是，个别偶有中间加隔层，形成二层小楼。这种房子的特点是夏季凉快，冬季暖和。其原因是房子高，又是人字形，防止了太阳将屋内空气加热，而且即使接近屋顶被太阳加热的空气，还没有聚集到屋底时，就从人字形顶部天窗溢出，形成一个抽烟式流通循环气流交换机制。所以，这样的住房是夏季凉快。冬季时，住房密闭性能好，又有木材和黏土作隔墙，能够形成屋内热能的聚集与保护，也就显得不是很冷而暖和。
随着，城镇化和城市化的兴起与推进，住房建造也随着新型建造技术和新型建造材料的出现而不断改变，以及电力及其电器设备的出现，住房的温暖功能已经在逐步弱化。但在如何为住房照射太阳方面，仍然被住房者关注。特别是那些到城市购买住房的居住者，在高楼林立面前，选择住房是否能够照射到太阳，仍然作为重要依据。
（3）安全功能
住房的安全功能也是从住房的原始功能脱离出来，越来越重要的功能，并且安全功能已经成为住房的核心功能。住房的安全功能体现在两个方面，一方面是抵抗偷盗、防御外敌入侵；另一个方面是抵制自然灾害，特别是地震与大风大雨。住房的这二项安全功能在过去传统社会起着重要作用，在现代社会不但没有减弱，而且起着更加重要的地位。
1976年的中国唐山大地震，死亡24万人；2008年的中国汶川大地震，死亡近10万人。在这两次大地震中，住房和房屋造成的死亡居首要。在以色列和巴勒斯坦之间，因各种纠纷导致的冲突，使住房在防御外敌入侵方面显得尤为重要。但2015年天津港大爆炸事件，让住房是否处于危险区域，并能否起到防御与保护引发新的关注。事实上，2003年中国暴发SARS疫情时，香港一栋居民楼因为住房的排风道缺陷原因造成整栋楼居民相互传播感染，也表明住房的内部防御功能的缺陷问题，并由此提出住房如何面对传染性疾病，而进行防御性建造问题。
由此，住房的安全功能，随着社会的发展，不但没有削弱其原始功能的安全功能，还在不断地受到新的社会问题，而面临着加强住房的安全功能问题。
（4）智能功能
随着住房在新型科学技术创新的影响下，新材料的发展下，住房的原始功能在不断演进的同时，内涵并融合了住房原始功能、温暖功能、安全功能的现代化功能，即住房智能功能，成为住房发展的趋向。住房智能功能，将住房的温暖功能进行智能化，使住房四季如春；并且在通过安保设施启动住房防御功能的同时，还增加了住房的健康功能，即空气净化与过滤，按摩与运动，卫生与防污处理等功能；以及内部设施的智能化，如自动收缩家具，扩张家具，自动厨房等。
住房的智能功能是未来住房发展越来越趋向的功能。
三、住房的风水情节
住房风水涉及住房建造在什么地方，建造以后对居住者、拥有者的影响关系，成为民众密切关注的核心问题。不管是过去，还是现在，住房的风水情节仍然是民众密切关注的心节，也是民众判断拥有住房后，住房对家庭成员的事业、健康状况的影响以及个人、家庭发展的心节问题。
（一）住房风水的概念与内涵
1. 住房风水的概念
风水相当于是一门玄术、玄学。按照中国古代思维理解，风就是元气和场能，水就是流动和变化。风水本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，它是一种研究环境与宇宙规律的哲学。由于人既然是自然的一部分，自然也是人的一部分，二者达到“天人合一”的境界是风水的阴阳结合。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，为选择合适的地方的一门学问。
风水在中国传统的民间释义中存在两个方面，一个方面是指人。即人出现的水肿病的一种，多由风邪侵袭，肺气失于宣降、不能通调水道、水湿潴留体内所致。另一个方面是指住宅基地、坟地等的自然形势与住房设施布局，如住房所占的地脉、山水的方向等的体系和住房座向、门窗的开设、厨房的位置朝向。但通常人们提到的风水都指后一种意思。
2. 住房风水的内涵
住房风水的内涵广义是指宅基地周围的风向、水流、山脉和住房自身的方位、住房周边的建筑物物体状况以及住房内部布局状况等形势；狭义是指居住住房者或拥有住房者的身体健康、事业状况、家庭发展状况，以及从住房建造后引发的一些跟住房居住者、拥有者相关的事件、问题，甚至波及祖孙后代的影响与问题。迷信者认为住房“风水”的好坏能决定宅主及居住者一家的祸福。通常住房风水的内涵既包括广义的也包括狭义的。
（二）住房的风水起源
1. 住房同安全相关引发对风水的猜想
（1）古代住房因安全同风水的关注
按照住房的起源来看，住房最初只是人们躲避风雨或寻找温暖的地方，直至住房变成稳定生活，起到安全保障、防御作用的重要场所。这一变化的过程也正是住房风水的产生过程。
当人们选择石洞作为同样的居所时，有的人因石洞的不稳固造成垮塌而死亡，引发对石洞的安全提心吊胆，生活充满紧张与焦虑；而有的人却因居住的石洞安全稳固，表现得精神抖擞、生活充满着力量。有的人居住在大树旁安全稳固，生活无忧无虑；而有的人居住在大树旁总是百事不顺，不是遭受雷击，就是引发蛇蝎攻击，甚或洪水冲淹，引发对安全的担忧。于是人们开始对居住在不同地方，同样场所引发的生产、生活状况不利事件，从是否安全稳固的角度开始进行关注。人们开始关注到换了居住场所，从安全角度会改变过去的不利状况；人们也关注到换了居住场所，有可能安全状况会出现更不利的状况。人们将居住场所关系到安全，决定人们未来的生产、生活状况利弊以及居住者之间交往关系恶化、身体健康状况恶化的变化密切联系起来，以此判断居住场所的安全跟居住场所本身密切相关。这种相关涉及居住场所位置、朝向、对向问题，以及周围环境体问题，进而演变成为居住场所即住房的风水学说。
随着一些超意识人员把握自然状况与灾难状况的逻辑关系、逻辑思维分析力增强，在推断住房风水的防御能力增强过程中，更加丰富了住房安全与住房风水的关系，促使人们越来越倚重和信赖自己、家庭的未来发展状况的安全与住房风水状况密切相关，从而使住房安全与住房风水好坏联系起来，促使住房与风水完全融合。住房离不开风水，风水离不开住房成为古代住房与风水的共存。
（2）现代住房因安全同风水的关注
现代住房在因安全上的问题，仍然或多或少跟风水相关，而受到人们的关注。这主要归于住房的不安全引发的事故或迷信思维。当住房建造竣工前后，因住房建造前、中、后期引发的安全事故，引发民众猜测这栋住房的风水可能同不利局面相联系，会对住房未来的居住者产生心灵阴影。因而购买住房者常常吸取经验教训，一定要关注住房建造前、建造中、建造后或购买前的风水判断，成为现代住房选购者关注风水的头等心病。现代住房由于建造过程中的质量控制程序和安全程序操作不规范问题，一些住房在建造过程中出现这样那样事故的比例越来越高。2009年6月27日上海市莲花南路附近一在建商品房整栋大楼倒塌；2012年8月建成的上海浦东新区川沙新镇一栋15层居民楼，于2014年发生倾斜。这些事件一方面是质量问题，对于民众来说更多的是关注风水问题。有的在建住房就出现各种安全事故，死伤人员等；甚至有的住房拥有者接收到新房不久，还没装修或装修中就出现有关人命的安全事故；还有的当住房购买后、居住后，没住几年的新房不是漏水，就是出现各种怪异事件或不安宁的因素，引发纠纷事件。都会令购房者朝住房风水方面联想。还有的购房者将住房所占地基在过去出现的一些死亡事件、怪异事件、征地拆迁冲突事件联系起来作为风水判断。居住者将这些事件的背后因素联想到住房的风水是否对以后的生活产生影响，进行关注，成为现代住房同风水进行关注的方式。
此外，新建住房大楼的位置或相邻也很关键，比如新建住房大楼相邻墓地、火葬场、加油站、高压电网，所处位置为大斜坡前沿或河边陡坡上或地质结构复杂、地磁场强烈的地方，也会被联系到风水方面，认为风水不好。
还有的对于已经住过的住房因为后期出现不正常死亡事件或怪异事件，如所谓的闹鬼或连续的家庭离婚纠纷、殴打、虐待事件，被其他民众推测为该住房所位居的风水有问题，被作为借鉴参考选择购买住房的风水案例。所以，现代住房被关注风水的内容已经被改变。城市的住房偏重于建造前后的安全事故，乡村的住房偏重于风水传统内容如座向、朝向。不管怎样，城乡住房的风水仍然把建造前后的安全事故作为判断风水好坏的首选。
2. 住房同健康相关引发对风水的联系
（1）过去人们住房风水同健康相关引发的联系
现代社会以前，从原始住房到一般住房出现及其发展过程，都体现住房与家庭人员的健康
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